賃貸管理に伴う様々なお悩み・疑問を当社が解決へ導かせて頂きます。
毎月の家賃集金・滞納督促・入居者トラブル対応、建物の日常清掃や法定点検等の煩わしくお時間のかかる管理業務をはじめ、専門知識が伴う、賃貸借契約書・重要事項説明書・紛争防止条例書面の作成及び締結、退去立会から原状回復工事、空室募集業務等、煩わしい管理事業
賃貸マンション・アパートをオーナー様に変わって管理をさせて頂きます。
お問合せ先
営業時間 09:30~18:00
定休日 毎週火曜日・水曜日
こんなお悩み・疑問をお持ちじゃないですか？
当社の強み
当社は不動産業界において、様々な経験値を保有する少数精鋭の”不動産のプロフェッショナル集団”です。
オーナー様が保有する物件の管理はもとより、出口戦略・相続税対策の観点において、弁護士・公認会計士・税理士等との連携により、オーナー様にとって最善の アドバイスを行うことができます。
入居者募集・マネジメント
募集活動
REINS・スーモ等の不動産ポータルサイトへの広告掲載を行い、広範囲に物件情報を流通させることはもちろん、これまでに築き上げてきた不動産仲介 業者様との連携により、早期入居者様の確保を行います。
入居審査
当社提携保証会社の審査をクリアした入居希望者様のみをご紹介・契約締結致します。
重要事項説明・賃貸借契約書・紛争防止条例書面
当社が責任を持って、宅建業法その他関係法令に準じた書面を作成し、契約行為に臨みます。
賃貸借契約の締結
原則、入金確認・契約書面への双方の押印確認後、鍵の引き渡しを行い契約の締結を致します。
※法人契約の場合、入金ベースでの契約締結とさせて頂く場合もございます。
家賃入金管理・家賃送金
家賃入金管理
各戸毎の賃料等の入金管理を行います。
当社提携保証会社の利用をされていない場合、当社にて滞納者に対し督促を行います。
家賃送金
毎月の家賃等をオーナー様の指定口座へ送金致します。
※送金前に当社作成による、月次の収支報告書をお送りさせて頂きます。
※当社提携保証会社を利用している場合、保証会社からの代位弁済がございますので家賃未回収でも送金が可能です。
※当社提携保証会社を利用していない場合、滞納者から回収後の送金となります。
更新代行業務・解約業務
更新契約・契約満了の通知
更新の意思確認・契約満了の通知をはじめ、更新書類の作成・解約手続きをはじめスムーズにサポートします。
解約に伴う次期募集条件のご提案
解約希望者からは、1ヶ月前予告にて解約を受付け、速やかにオーナー様へご連絡を差し上げます。
※次期募集条件については、近隣競合物件の状況に基づき賃料等のご提案をさせて頂きます。
退去立会・精算業務
解約希望者との退去立会の日程調整及び汚損・損傷箇所等の確認、修理費用の交渉、精算書の発行・精算金の回収までを行います。
※国土交通省のガイドラインに基づき、公平な精算業務を行います。
日常清掃・建物簡易点検業務
日常清掃業務
エントランスホール・廊下・階段・EV等の共用部の清掃を下記金額にて実施させて頂きます。
※1作業あたり、10,000円(税別)
※日常清掃・建物簡易点検業務は、1棟物件を対象とさせて頂きます。(区分所有含まず)
※機械洗浄・植樹選定・除草作業等は、別途お見積りをさせて頂きます。
建物簡易点検業務
外観・サッシ廻り等のシーリング劣化状況・プロパン庫等を目視により点検させて頂きます。
※1作業あたり、10,000円(税別)
※日常清掃・建物簡易点検業務は、1棟物件を対象とさせて頂きます。(区分所有含まず)
※補修・修理等が必要な場合は、別途お見積りをさせて頂きます。
※各種法定点検等の費用については、別途お見積りとさせて頂きます。
報告書
日常清掃・建物簡易点検業務の結果については、写真付きの報告書を毎月送付させて頂きます。
リノベーション提案・出口戦略・相続税対策
リノベーション提案
空室の対策の一つとして、間取り変更や水廻り設備の入替え・壁紙・床材の刷新が必要となる場合がございます。ご予算に応じたリノベーションのご提案も可能です。
出口戦略・相続税対策
オーナー様のポートフォリオに応じた出口戦略のプランニングが可能です。また、相続税対策のご相談も承ります。当社提携の弁護士・公認会計士・税 理士等の先生との連携により、オーナー様にとっての最善策をご提案させて頂きます。
空室が目立ち、なかなか埋まらない。
所有物件の売却も検討している。
賃料の下落が心配だ。
自主管理に手間がかかりすぎる。
現在の管理会社に不安がある。
今後の修繕費用が心配だ。
今後の収益は大丈夫なのか？
所得税が心配だ。
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管理メニュー
一般管理（集金管理タイプ）
一般管理（集金・建物管理タイプ）
サブリース（一括借上げタイプ）
管理委託費：5%（別途消費税）
入居者募集・賃貸借契約（更新契約含）の締結代行・家賃の入金管理・送金業務・解約受付・退去立会・原状回復工事の範囲打合せ・発注・業者選定・解約精算業務
※区分所有物件向き
※日常清掃・建物簡易点検は行いません。
管理委託費：5%（別途消費税）
入居者募集・賃貸借契約(更新契約含)の締結代行・家賃の入金管理・送金業務・解約受付・退去立会・原状回復工事の範囲打合せ・発注・業者選定・解約精算業務
※1棟所有物件向き
※日常清掃・建物簡易点検（別途費用）
管理委託費：10~15%（別途消費税）
安心の賃料定額保証・入居者募集・賃貸借契約（更新契約含）の締結代行・家賃の入金管理・送金業務・解約受付・退去立会・原状回復工事の範囲打合せ・発 注・業者選定・解約精算業務
※1棟所有物件・区分所有物件向き
※日常清掃・建物簡易点検（別途費用）
【借上げ保証賃料について】
ご相談を頂いた後に、借上げ賃料の査定を致します。
一括借上げの可否も含め条件のご提示をさせて頂きます。
